Kako izračunati porezni dobitak u Kaliforniji

Stanovnici Kalifornije moraju platiti porez na dobit ili dobit koju ostvare prodajom imovine. Iako postoje okolnosti u kojima nije potrebno plaćanje poreza na kapitalnu dobit, na primjer kada je ukupna prodajna cijena 100.000 USD ili manje ili kada se radi o ovrhi, vlasnici imovine obično moraju izračunati porez na kapitalnu dobit od prodaje ili prijenosa imovine tijekom porezne godine prodaju je. Ako ste kupac nekretnine, kalifornijski zakon zahtijeva izračun i zadržavanje poreza na kapitalnu dobit. Međutim, možete zatražiti od escrow stručnjaka za nekretnine koji je uključen u prodaju da vam to izračuna i zadrži.

Obratite pažnju na prodajnu cijenu

Zapišite prodajnu cijenu za vašu nekretninu. Ovo je bruto iznos koji plaća kupac.

Troškovi prodaje odbitka

Odbijte sve nastale troškove prodaje, poput oglašavanja, pravnih naknada i naknada za prijenos naslova.

Utvrdite cijenu nekretnine

Odredite troškovnu osnovu nekretnine. To je obično nabavna cijena nekretnine. Ako niste kupili nekretninu, slijedite upute Kalifornije o prihodima i poreznom zakoniku kako izračunati osnovicu koja je navedena u obrascu 593-C. Na primjer, ako ste imovinu dobili na poklon, vaša osnova je prilagođena osnova imovine u trenutku kada ste primili poklon.

Odbijte svoju osnovu

Oduzmite osnovicu od rezultata 2. koraka. Oduzmite sve bodove za zajam koje ste platili kao prodavač.

Izračunajte odbitnu amortizaciju

Izračunajte amortizaciju na vrijednosti vaše imovine koju ste mogli odbiti tijekom godina kada ste je posjedovali, bez obzira jeste li prihvatili amortizaciju ili ne. To se odnosi na nekretnine koje se koriste u investicijske svrhe. Postoji nekoliko načina izračuna amortizacije ovisno o vrsti imovine i vašim osobnim okolnostima.

Na primjer, ako ste kupili dom prije 20 godina za 125.000 američkih dolara, koristili ga kao posudbu za iznajmljivanje 18 godina i uložili 20.000 američkih dolara u kapitalna poboljšanja nekretnine, dodali biste 20.000 do 125.000 američkih dolara, podijelili sa 27,5 i pomnožili s 18, što bi daju vam procijenjenu amortizaciju od 94 909,09 USD.

Odbijte svoju amortizaciju

Odbijte svoju amortizaciju od rezultata 4. koraka. Oduzmite kapitalna poboljšanja koja ste izvršili na nekretnini. Rezultat je vaša procijenjena dobit od prodaje imovine. Ako je rezultat negativan broj, izgubili ste na prodaji i ne morate plaćati porez na kapitalnu dobit.

Pomnožite svoj dobitak s poreznom stopom

Pomnožite svoj procijenjeni dobitak od prodaje poreznom stopom za koju ste kvalificirani. Za kratkoročne kapitalne dobitke, u kojima ste posjedovali imovinu godinu dana ili manje, platili biste 15 posto. Ako ste posjedovali imovinu dulje od godinu dana, morali biste platiti 20 posto. Te se brojke mogu razlikovati ovisno o vašem prihodu, jer osobe s visokim dohotkom mogu platiti čak 23,8 posto.

Na primjer, ako ostvarite procijenjeni dobitak od 100 000 USD na nekretnini u vašem vlasništvu manje od godinu dana, pomnožite 100 000 USD s 0,15, što je jednako poreznoj obvezi od 15 000 USD.

Savjet

Sve obrasce i papire koje koristite za izračun poreza na kapitalnu dobit čuvajte kao dio svoje evidencije najmanje pet godina.